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皇冠体育备用网址:楼市“满血复活”:4月成交量接近去年同期 房企拿地支出大增

2020/5/20 0:39:47 来源:皇冠体育备用网址 阅读次数: 634

皇冠体育备用网址最新报道

皇冠体育备用网址楼市“满血复活”:4月成交量接近去年同期 房企拿地支出大增

  市场复苏有着多重原因。

除被疫情压抑的需求逐渐释放外,还包括政策刺激和销售中的让利措施。

  5月15日,国家统计局发布“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据。

与今年第一季度相比,4月的各项指标继续改善,显示出房地产市场正处在稳步升温的通道中。   今年前4月,全国商品房销售面积33973万平方米,同比下降%;商品房销售额31863亿元,同比下降%。

也即,房地产销售已经恢复到去年同期水平的八成以上。 其中,4月单月的销售数据,已经接近去年同期。

  相比商品房市场,土地交易的升温更为明显。 前四月,房地产企业的拿地支出为1699亿元,由一季度的下降%,变为增长%。

  疫情退潮,信心恢复。 多家机构分析认为,随着疫情期间压抑的需求继续释放,未来市场还将延续回暖过程。

今年5月至6月,房地产市场有可能迎来一场“晚春”。

  多因素促进销售恢复  若只看4月单月,房地产交易已经基本实现“满血复活”。 今年4月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降%;商品房销售额11498亿元,同比仅下降%。   考虑到去年是房地产交易(面积)规模的历史第二高点,即使纵向对比,今年4月的交易规模仍是历史同期的高水平。   市场复苏有着多重原因。 除被疫情压抑的需求逐渐释放外,还包括政策刺激和销售中的让利措施。

  在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策。

到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。 中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期上涨45%。 其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

  该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。 其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等方面。

“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政等手段,仍然对市场有积极的影响。

  此外,流动性充裕的大环境,也被认为是刺激购房者入市的重要原因。   在销售端,虽然4月的商品房打折力度有所减轻,但价格让步现象仍然普遍。

根据公告,房企在4月的销售均价低于去年的水平,仍是普遍现象。   销售的复苏,使得房企的资金链有所缓解。 今年1—4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降%,降幅比一季度收窄个百分点,比1-2月收窄个百分点。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,虽然当前流动性放松,但监管层强调严控资金流向,房地产行业的融资环境也没有明显放松。

总体来看,房企面临的资金压力仍然较大。   “小阳春”将变“晚春”  在各项利好的推动下,投资端的恢复同样明显。 1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降%,降幅比一季度收窄个百分点。 其中,住宅投资24238亿元,下降%,降幅收窄个百分点。

  房地产是从疫情中恢复最快的行业之一。

统计局当日发布的另一组数据显示,今年前4月,全国固定资产投资(不含农户)的降幅为%,虽然明显收窄,但仍保持在两位数的降幅。   在投资端的各项表现中,拿地的恢复最为明显。

近期,由于多个热点城市推出优质地块,土地市场一片大热。

4月,成都、福州、天津等城市,以及长三角、大湾区等区域的一些城市,都出现争抢土地的现象。 个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。   这种情况在5月进一步延续。

5月15日,龙光以亿元的最高限价拿下深圳前海一宗住宅用地。

这也是继上海、厦门之后,今年诞生的第三宗“百亿地王”。   统计局的数据显示,今年前四月,房企土地购置面积3151万平方米,同比下降%。

但企业的拿地支出达到1699亿元,由一季度的同比下降%,变为增长%。   北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,其所在公司的忙碌程度,不亚于去年市场最火的时候。 一方面,为确保现金流,公司强调加快销售;另一方面,由于年初预算充足,加之土地质优量大,很多区域公司的拿地任务也比较重。

  按照该人士的判断,房地产市场的升温势头将会持续到上半年。

“从我们好几个城市的项目蓄客情况来看,需求释放的潜力还是很大的。 ”  上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,按照现有的趋势,除个别区域外,到5月,房地产市场就可完全恢复到正常水平。

以往出现在每年3月到5月的楼市“小阳春”,将可能延后至5月和6月到来。   多家机构的统计显示,今年五一长假期间,热点城市商品房成交量持续升温。 据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年五一假期(5月1日-5月5日),重点12城新房销售套数为5671套,同比上升%。

二手房方面,据贝壳研究院的数据,五一期间,重点18城市二手房日均成交量同比增长60%左右。

皇冠体育备用网址楼市“满血复活”:4月成交量接近去年同期 房企拿地支出大增。。。。。。。这样的例子不胜枚举,同样,多年鱼腩的球队背后一般都有一个昏庸无能,不思进取的管理层团队,例如魔术、尼克斯、鹈鹕、森林狼、还有本次前瞻的主角:太阳。太阳这个夏天把管理层彻底大换血,新来的说实话我认识的也不多,只是知道总经理琼斯在球员时代和詹姆斯的关系很好,因此从热火到骑士虽然没有太多出场时间,却拿到了好几枚冠军戒指,在NBA这样淘汰率相当高的联盟里,这种靠队友关系就能留队的球员情商肯定不低,而球员身份也会让他在总经理位置上的表现的至少是业内人士的水准,要知道很多球队的管理层的决策者只是因为是老板的亲信对篮球是否理解都未必,任人唯亲只要是人就会,也不会分古今中外,而NBA球队很多都是老板资产组合里面的一个,没我们想象中那么上心,很多球迷和别人抬杠的时候会来一句,人家球队经理没你懂球?这个可能还是对NBA了解不够,很多球队的管理层还真不懂球,但能给老板守住摊子不出事,当季不亏损,整体市值在上升,就算绩效合格了,人家也没必要懂球。

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